Pse investimi në prona të paluajtshme në Kosovë është zgjidhja më e mirë për të zbutur krizat e ardhshme, inflacionin dhe zhvlerësimin e parasë?

Opinion nga Ardi Shita

Në kohë të pasigurta ekonomike dhe politike, gjithnjë më shumë individë dhe familje kërkojnë mënyra të sigurta për të mbrojtur kursimet dhe kapitalin e tyre nga krizat financiare, inflacioni dhe zhvlerësimi i parasë. Në këtë kontekst, investimi në shtëpi në Kosovë po shfaqet si një ndër format më të sigurta, më të qëndrueshme dhe më fitimprurëse të investimit.

1. Rritje e Vlerës së Shtëpive në Kosovë
   Sipas të dhënave të fundit nga tregu i pasurive të paluajtshme, çmimet e shtëpive në Kosovë kanë shënuar rritje të ndjeshme, veçanërisht pas pandemisë. Në Prishtinë, për shembull, çmimet e shtëpive janë rritur mesatarisht nga 40% deri në 80% në disa lagje brenda një periudhe 4-5 vjeçare. Në zonat periferike, si Veterniku, Mati 1 dhe Kalabria, çmimet për një shtëpi mesatare janë rritur nga 120,000 euro në 2019 në mbi 200,000 euro në vitin 2024 (burimi: koha.net). Këto të dhëna nuk përfshijnë lagjet luksoze që janë ndërtuar ose janë në ndërtim e sipër (Marigona, Fshati Nderkombetar, etj).
2. Mbrojtje nga Inflacioni dhe Zhvlerësimi i Parasë
   Investimi në shtëpi është një mënyrë klasike për të ruajtur vlerën e kapitalit. Në periudha inflacioni, ndërsa fuqia blerëse e valutës bie, vlera e pronave, sidomos shtëpive, ka tendencë të rritet. Kjo ndodh sepse kërkesa për banim është konstante, ndërkohë që oferta është e kufizuar – veçanërisht për shtëpi të ndërtuara mirë, me lokacion të favorshëm dhe infrastrukturë të plotë.
3. Kërkesë në Rritje nga Diaspora dhe Tregu i Brendshëm
   Në vitin 2023, diaspora shqiptare investoi mbi 647 milionë euro në pasuri të paluajtshme në Kosovë, me shumicën e këtyre investimeve të fokusuara në blerjen e shtëpive për banim ose si pronë pushimi (burimi: insajderi.org). Gjithashtu, rritja e popullsisë urbane dhe e të ardhurave të klasës së mesme ka ndikuar në një kërkesë të vazhdueshme për shtëpi njëfamiljare dhe dyshe, që ofrojnë më shumë privatësi dhe hapësirë jetese.
4. Stabilitet dhe Siguri e Investimit
   Shtëpitë ofrojnë më shumë stabilitet afatgjatë se çdo lloj tjetër prone. Ndryshe nga apartamentet në ndërtesa kolektive, shtëpitë kanë vlerë më të lartë toke për njësi, shfrytëzim më të madh, më pak shpenzime mirëmbajtjeje kolektive dhe janë më të kërkuara nga familjet që kërkojnë qetësi dhe pavarësi. Këto karakteristika e bëjnë shtëpinë një aset shumë të qëndrueshëm, veçanërisht në periudha pasigurie ekonomike.
5. Të Ardhura të Sigurta me Qira ose Shitje në periudhe Afatmesme
   Shtëpitë që blihen sot në zonat me zhvillim të shpejtë mund të jepen me qira për çmime konkurruese, ose të shiten me fitim në vetëm 3-5 vite. Investitorët privatë që kanë blerë shtëpi në periferi të Prishtinës në vitin 2018 për 100,000–130,000 euro, sot i kanë të listuara për mbi 220,000 euro – një rritje mbi 70% në vetëm 6 vite. Ata që kanë blerë në lagje luksoze me çmime 150,000 euro, sot i kane shitur e mbi 500,000 euro.
   Në një treg të ngopur me pasiguri, investimi në prona në Kosovë paraqet jo vetëm një formë të sigurt ruajtjeje të kapitalit, por edhe një mundësi reale për rritje të vlerës dhe gjenerim të të ardhurave pasive. Me çmime ende të arsyeshme, kërkesë në rritje dhe stabilitet relativ makroekonomik, shtëpia në Kosovë është sot më shumë se një vendbanim – është një aset strategjik.